禁令之下仍变相拒绝公积金贷款 刚需购房者权益怎样包管？？？？？

泉源：杭州网　　

针对开发商拒绝购房者公积金贷款征象，，，，，，去年底，，，，，，住建部、财务部等四部分联合宣布通知，，，，，，明确指出开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款。。。近期多地出台新规，，，，，，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，，，，，，公积金贷款提速。。。

记者在上海、广东、福建等多地视察发明，，，，，，现在，，，，，，明目张胆拒绝公积金贷款的征象已大幅镌汰，，，，，，但仍有开发商接纳设置认筹金比例、交款限期以及拒绝组合贷等方法，，，，，，变相拒绝公积金贷款，，，，，，损害购房人的权益。。。

多地出台新规　明目张胆拒贷大幅镌汰

近期，，，，，，深圳、武汉、兰州等都会出台划定，，，，，，规范贷款营业流程、压缩贷款审批时限、加大拒绝公积金贷款惩办力度等，，，，，，包管购房者使用公积金贷款。。。

据相识，，，，，，公积金贷款的条件条件是楼盘到公积金治理中心备案，，，，，，若不备案，，，，，，就无法举行贷款营业。。。多地对开发商到公积金治理中心备案做了明确规范：南京明确开发商在取得商品房预售允许证后，，，，，，应在10个事情日内与住房公积金中心签署住房公积金贷款按揭协议；；；；福州明确，，，，，，将原本楼盘封顶才华办理公积金备案，，，，，，提前到取得预售允许证15天内。。。

有的地方限制贷款审批时限。。。武汉、兰州和合肥等地提出，，，，，，自公积金贷款申请受理之日起10个事情日内完成审批；；；；广州明确自受理贷款申请之日起7个事情日内完成审批。。。

不少地方加大了查处和处分的力度。。。青岛市关于拒不整改的开发商，，，，，，暂停其项目网上签约和预售羁系资金拨付，，，，，，并记入房地产开发企业信用档案；；；；广州划定，，，，，，对拒绝职工使用住房公积金贷款，，，，，，除被责令限期整改外，，，，，，将被处以一万元罚？？？？；；；；福州明确了拒绝公积金贷款拒不纠正的，，，，，，计入信用档案，，，，，，并对预售羁系资金举行羁系，，，，，，完成整改前暂停网签。。。

记者克日走访福州、广州、深圳等多地楼盘发明，，，，，，在各地出台新政策严控之下，，，，，，绝大部分楼盘体现接受公积金贷款，，，，，，只有个体楼盘明确拒绝。。。在福州即将开盘的阳光城檀府楼盘，，，，，，一置业照料明确体现不接受公积金贷款。。。“现在是项目预约阶段，，，，，，需要在指定的银行定存十万元，，，，，，后期开盘只针对有预约的客户。。。”

有开发商设置认筹比例、交款限期条件　变相拒绝公积金贷款

记者进一程序查发明，，，，，，虽然明目张胆拒绝公积金贷款的征象少了，，，，，，但一些开发商通过设定一些难以抵达的购房条件，，，，，，变相拒绝公积金贷款。。。记者走访上海楼市发明，，，，，，克日一些楼盘对购房者提出缴纳认筹金的条件，，，，，，个体楼盘认筹金需抵达总房价的八成，，，，，，这就将不少妄想公积金贷款的购房者拒之门外。。。

有的楼盘设置交款限期，，，，，，变相拒绝公积金贷款。。。在上海闵行区一个热门楼盘，，，，，，置业照料体现，，，，，，并不拒绝公积金贷款，，，，，，但条约内注明选房后45天内交齐全款。。。由于购房者怕违约，，，，，，为稳妥起见，，，，，，往往被迫选择交全款。。。

记者采访发明，，，，，，在严查之下，，，，，，开发商之以是仍然设置条件拒绝公积金按揭贷款，，，，，，主要缘故原由有二：

首先，，，，，，资金回笼慢。。。随着热门都会购房本钱的上升，，，，，，公积金贷款额度通常低于贷款的总额，，，，，，不少购房者必需接纳公积金加商业贷款的组合贷形式。。。现实上，，，，，，组合贷款操作程序较为繁琐，，，，，，纵然公积金审批放款加速了，，，，，，商业贷款由于额度限制等因素，，，，，，最终也会导致放款慢。。。

“这样放款周期长了，，，，，，也拉长了房企回款周期，，，，，，导致资金周转率下降，，，，，，房企难免爆发抵触情绪。。。”一位楼盘营销认真人透露，，，，，，关于开发商来说，，，，，，回款率是其审核的刚性指标。。。

开发商拒绝公积金贷款另一个缘故原由是，，，，，，房企开发历程中往往需要和银行相助，，，，，，不少银行赞成放贷的条件之一就是获取大宗优质房贷客户，，，，，，以是开发商希望客户更多选择商业贷款。。。

细化羁系政策，，，，，，加大处分力度

据相识，，，，，，现在5年以上住房公积金小我私家住房贷款利率为3.25%，，，，，，远低于商业银行小我私家住房贷款利率4.9%。。。以贷款100万元为例，，，，，，同为限期20年，，，，，，公积金贷款可比商业银行小我私家住房贷款少还20多万元，，，，，，能有用减轻职工的购房肩负，，，，，，与购房者亲自利益亲近相关。。。

安居客房产研究院首席剖析师张波以为，，，，，，解决房企拒绝公积金贷款的问题，，，，，，要“堵”也要“疏”。。。一方面，，，，，，要加大开发商拒绝公积金贷款的处分力度，，，，，，另一方面要进一步降低公积金贷款自己的操作门槛，，，，，，简化公积金贷款流程，，，，，，缩短公积金放款时间。。。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进建议，，，，，，相关部分应针对性细化政策，，，，，，好比要羁系认筹金与总房款额度比例、细化条约治理，，，，，，重点查处设置不对理的交款限期、变相拒绝公积金贷款的霸王条款。。。

多位公积金中心治理职员体现，，，，，，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的行为取证难、处分力度小，，，，，，“纵然广州划定的1万元罚？？？？罟赜诳⑸汤唇惨财鸩坏秸鹕遄饔，，，，，，应加大处分力度”。。。